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英德房屋销售市场回升,投资增速下降明显

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英德房屋销售市场回升,投资增速下降明显

英德在线 发表于 2020-5-9 14:37:10 浏览:  681 回复:  3 [显示全部楼层] 复制链接
一季度清远市房地产市场运行情况分析

一季度,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序逐步恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,我市销售市场回升,投资低位运行。

一、房地产开发市场基本情况

(一)商品房销售市场回升

在几个大楼盘的促销下,一季度,我市商品房销售面积89.7万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-2月收窄14个百分点。总量和增速,在全省的排位分别是第七位和第12位,排位分别比1-2月上升了1位和6位。商品房销售额66.6亿元,同比下降37%,降幅比1-2月收窄11.3个百分点。

一是住宅销售仍然是商品房销售的主力军。商品住宅销售面积78.2万平方米,占全市销售面积的将近9成,同比下降35.1%,降幅比1-2月收窄14个百分点。销售额59.2亿元,同比下降38.7%,降幅比1-2月收窄11.6个百分点。

二是各县(市、区)的销售市场呈现回升态势。全市八个县(市、区)中,清新区的商品房销售面积增速最高,同比增长36.4%,增幅比1-2月提高3.2个百分点,其他县(市、区)的降幅都比1-2月收窄。对全市增速拉动最大的是清新区,影响全市增速下降最大的是清城区。

2020年1-3月分县区房地产销售情况一览表
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(二)房地产投资低位运行

一季度,我市房地产投资75.6亿元,同比下降25%,降幅比1-2月扩大4.6个百分点。其中,占房地产投资主体的商品房住宅完成投资57.8亿元,同比下降28.4%,降幅比1-2月扩大4.8个百分点,影响房地产投资下降22.7个百分点。

一是办公楼和其他投资增幅较快。一季度,办公楼投资0.6亿元,同比增长233.7%,增幅比1-2月提高93.8个百分点;其他投资11.9亿元,同比增长9.7%,增幅比1-2月提高1.1个百分点。

二是土地购置费比重加大,新开工面积降幅收窄。一季度,几个楼盘大手笔购入土地,全市土地购置费共12.1亿元,与上年基本持平,占房地产开发投资的16%,占比比去年同期和1-2月都提高了4.1个百分点。随着几个楼盘的加紧开工,全市新开工面积125万平方米,比1-2月增加94.1万平方米,同比下降60.3%,降幅比1-2月收窄23.5个百分点。

三是各县(市、区)投资增速呈现“两正六负”。全市八个县(市、区)中,两个县区投资正增长,其中,清新区的房地产投资增速最高,比1-2月提高12个百分点;连南县增23.3%,比1-2月回落42.3个百分。其他六个县(市、区)增速同比下降,且清城区、阳山县、英德市、连州市降幅比上月进一步扩大。

2020年1-3月分县区房地产投资情况一览表
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(三)投入力度加大,到位资金降幅收窄

一季度,清远房地产开发企业土地购置面积20.5万平方米,比去年同期多购入18.7万平方米。实际到位资金140.6亿元,同比下降31.3%,降幅比1-2月收窄1.2个百分点。

二、需关注的问题

(一)房地产企业新入库项目少于上年

3月末,房地产在库项目553个,比去年同期多了27个。其中,1-3月有12个新项目入库,比去年同期少了21个;计划总投资92.1亿元,比去年同期少了48.1亿元。

(二)房地产市场上升空间压力较大

经过几年来的快速发展,我市房地产规模不断壮大,进一步上升空间压力较大。2019年我市房地产投资424.6亿元,在全省排第11位,销售面积718.6万平方米,在全省第5位,同期GDP在全省排第14位。

(三)建安投资回落幅度较大

一季度,清远房地产开发投资中建安工程55.4亿元,同比下降31.2%,降幅比1-2月扩大5.3个百分点,影响全市房地产投资下降24.9个百分点。

(四)企业复岗率提高,但达到正常生产水平仍不多

从最新的一次调查问卷(截止4月9日)中获悉,全市478家房地产企业中有470家填报了调查问卷,上报率98.3%,比第三次(截止2月29日)提高10个百分点;430家企业已复工,复工率91.5%,比第三次提高了28.4个百分点。其中,已到岗80%—100%企业占71.7%,比第三次提高了6.7个百分点,但只有3成企业达到正常生产水平的80%—100%,没有一家企业超过正常生产水平。

三、对上半年房地产走势的预判

一季度,清远房地产开发投资虽有所回落,但销售市场和到位资金降幅收窄,将提振房地产开发企业的信心。销售市场方面,虽然一季度销售市场有所好转,但主要是大楼盘促销,销售新一轮上涨的可能性较少,加上上年同期基数较大。综合多方面因素,初步预计,上半年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。

来源:清远市统计局

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