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如果银行不再放贷,购房者只能全款买房,房价会下降吗?

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如果银行不再放贷,购房者只能全款买房,房价会下降吗?

蓝猫 发表于 2019-9-3 17:46:58 浏览:  1138 回复:  1 [显示全部楼层] 复制链接

一直都有不少网友在假设“如果银行停止发放房贷或者停止按揭贷款,购房者只能全款买房,房价会暴跌吗”,虽然这个假设现在成立的可能性不大,但这确实是一个好问题,也是一个非常棘手的问题,很有探讨的价值。

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如果银行停止发放房贷或者停止按揭贷款,老百姓不能贷款买房了,那么买房的人就会大大地减少,房价下跌是必然趋势,甚至极有可能发生房价暴跌的情况!有以下几方面的原因:

第一、购房需求大大减少,开发商为了生存只能降价。

众所周知,我国将近85%的购房者都是通过按揭贷款买房,只有约15%的人是全款买房。如果取消按揭贷款,老百姓买不起房,那么购房需求就会大幅度缩减,一旦购房需求减少,开发商的房子就会很难卖甚至卖不掉。这样一来,开发商为了回笼资金,维持房企的正常运转,为了生存,就会采取相关的减价大促销手段,房价势必会跌,甚至可能是大跌。

第二、房子难卖或者卖不出,将会供大于求,房源库存积压严重,长期以往房价就会下跌。

当按揭贷款买房的人减少了,富人就算再有钱能购买的房产也有限,商品房的主要购买力还是刚需或普通购房者,但是由于很多刚需或普通购房者也没有全款买房的能力(例如就算200万的房子降到150万卖,要求全款买房,买不起房的人还是买不起),那么买不起房的人只能选择租房,或者只能住在矮小紧窄的旧房子中煎熬,而开发商的房源库存就会越来越多,房子卖不掉,长期以往开发商只能选择降价促销,房价必然会下跌。

在这个过程中,很多中小型开发商因为“熬不过去”就会被淘汰,而很多坚持下来的大开发商也会相应地减少拿地,减少新房的开发建设,那么市面上流转的可能大部分就是二手房了,那么势必也会影响当地的财政收入,进而影响经济的发展。

第三、房地产市场房子的流通量减少,没人愿意去做接盘侠,富人越富,穷人越穷,房价可能下降,但是房租可能上涨。

如果只能全款买房,那么也会拉大贫富差距,富人不断的买房,房子虽然不好转手卖掉但是估计很容易出租,做包租婆或包租公那是相当的好,坐等收租,收益也很高,房东只会越来越富;而没钱的人买不起房,只能选择租房,每个月都有这笔支出,并且房租还可能不断上涨,并且钱花了,最后房子还不是你的,啥也没剩下,可能会越来越穷。

很多网友都在期待着房价下跌,但是中国的房价会下跌吗?其实,房价要下跌也不是不可能,中国楼市是政策楼市,只要房地产政策面愿意让房价下跌,那么房价要想涨而不跌是不可能的。其中让房价下降最简单有效的方法可能是推出空置税、征收房地产税、降低土地出让价、提高房贷利率、房贷限贷或暂停等措施。但现在的问题是国家和银行是暂时不会让房价暴跌的,这样影响太大了,可能会造成不可估量的后果,所以近几年的房价还是以“稳”为主,房价很难出现大起大落。

你觉得如果银行“停止”按揭贷款,对老百姓有哪些影响?



来源:小八说房产

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