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[英德房产信息网] 二手房楼龄较长的为什么要慎买?

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[英德房产信息网] 二手房楼龄较长的为什么要慎买?

A黄文灵 发表于 2020-2-13 19:09:52 浏览:  1139 回复:  6 [显示全部楼层] 复制链接
二手房如何购买?房龄一旦超过这个数字,再便宜都不要买,因为等你入住就知道有多坑了,原因有四点。
银行审批贷款难
1
根据市内各大银行房贷政策来看,超过20年的二手房申请房贷几乎不予以放款,或者贷款额度非常少。银行会考虑更多的风险因素,因为超过20年的二手房的价值开始下降,那么银行就需要更加严格的审核你个人的资质,如果不是很理想,那么此时银行通常不会批准贷款。
2
房屋质量难以保证
虽然说现在的房子产权都是70年,但是能住到70年的房子又有多少呢?据专业人士介绍,水泥如果超过50年就会出现老化的情况,容易出现裂痕等,意味着你买回来20年楼龄的房子,再住10到20年,可能就会意味着水泥会老化。此时,很容易出现各种问题,例如漏水和渗漏等问题,而且这些问题修理起来也是非常的麻烦。
3
老小区配套较为落后
即便是同一区域,享受同样的教育、商业以及生活配套,但老旧小区的内部配套设施设备普遍落后。其次基本上没有住宅安全设施、消防设施和停车位。更别提小区楼下游乐场、休闲空间了。
日后难转手
4
买回来的房子已经有20年楼龄了,一旦当你住了五年八年以后,赚到钱想要换更好的房子了,这时候房子楼龄已经达到快30年,就会非常难出手,除非价格真的低出市场价很多。所以这种房子的保值率都很低,不值得购买。

这个年限就是20年!

此外,还有一种情况,老房子可以考虑入手,这就是可以用来上学的房子。家长们为了拿到上学资格,从低价的角度考虑入手老破小。这样的房子自带“光环”,而且越小越好,市场转手率也极高。
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